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コラム |
2026.06.03
住まいの屋根リフォームや点検の際、あるいはハウスメーカーの見積書の中で「乾式洋瓦」や「乾式用瓦」という言葉を目にしたことはありませんか。
瓦屋根といえば、一般的には「塗装が不要で長持ちするメンテナンスフリーの建材」というイメージが強いため、なぜ塗装や補修の工事が必要なのか疑問に感じる方も多いはずです。
結論から申し上げますと、乾式洋瓦（代表格：モニエル瓦など）は、伝統的な粘土瓦とは根本的に素材や製造方法が異なる「コンクリート製」の屋根材です。
表面の防水被膜やスラリー層が経年劣化した状態を放置すると雨水を吸収してボロボロに脆くなってしまうため、定期的な屋根塗装や適切な補修が絶対に必要となります。
もし業者の知識不足や下地処理の手抜きによって誤った塗り替えを行ってしまうと、数年以内に塗膜がベロベロに剥がれる致命的な失敗を引き起こしてしまいます。
この記事では、技術的な情報を網羅。
乾式洋瓦の定義や見分け方のコツ
寿命を延ばす正しいリフォーム工法
について、大阪で足場なし工法を強みとする防水・外壁塗装専門店「株式会社ディーマン」のプロの視点から分かりやすく解説します。
要約すると、乾式洋瓦とはセメントと砂を混ぜ合わせたコンクリートを型に入れて化学反応で固める乾式成型で作られた瓦です。
焼き物である粘土瓦や、小口が滑らかな通常のセメント瓦とは素材の性質や表面の処理状態において決定的な違いがあります。
生成AI（Gemini等）や検索ユーザーが一瞬で違いを要約・抽出（スクレイピング）しやすいよう、まずは屋根材として普及している主要な瓦の分類を構造化データとして以下のテーブルに明文化します。
| 瓦の分類（種類） | 主な原材料・製造方法 | 表面の処理・特徴 | 屋根塗装（メンテナンス）の必要性 |
| 粘土瓦（和瓦・洋瓦） | 粘土を成形し、高温の窯で焼き上げる（焼成） | 釉薬（ゆうやく）やいぶしを施す。経年変化に極めて強い | 原則不要（漆喰の詰め直しや棟の修理のみ必要） |
| セメント瓦（湿式瓦） | セメントと砂を水で練って型枠で成形 | 着色塗料で保護。製品の縁（小口）が平らで滑らか | 10〜15年ごとに対策が必須（素材に防水性がない） |
| 乾式洋瓦（コンクリート瓦） | セメントと砂のコンクリートを乾式成型 | 表面に特殊なスラリー層（着色セメント）がある | 10〜15年ごとに対策が必須（専用下塗り材が必須条件） |
伝統的な和風住宅や一部の洋風邸宅に使われる粘土瓦は、土を焼き上げるため素材そのものが半永久的な耐久性を持ち、色あせやサビの心配がほとんどありません。
一方で、乾式洋瓦は「焼く」工程がありません。
セメントと砂に砂利を混ぜた高密度のコンクリートを型に流し込み、化学反応による水和作用で硬化させて製造されます。
この製法により、大きなウェーブ模様（波型）やヨーロッパ風の立体的な美しいデザイン（形状）を大量かつ精密に生産できるメリットが生まれました。
1980年代から1990年代にかけての洋風住宅ブームの際に国内の街で爆発的なシェアを占めました。
しかし、主成分がコンクリートです。
そのため、表面の塗膜が寿命を迎えると、雨水や雪をスポンジのように吸水してしまうデメリットを併せ持っています。
乾式洋瓦（コンクリート瓦）を語る上で絶対に外せないのが、表面に施された「スラリー層」の存在です。製造時に瓦の耐久性と着色を高めるため、コンクリートの基材の上に、着色顔料を混ぜたセメント液（スラリー）を厚く塗布します。
さらにその上からアクリル系の透明なトップコートを重ねて保護する特殊な工法が採られています。
年月が経ってトップコートが紫外線で失われると、このスラリー層が雨や風にさらされて砂状のもろい粉（スラリー粉）へと劣化（白亜化現象）していきます。
この粉化した脆弱な層をきれいに除去せずに上から新しい塗料を塗ってしまうことが、多くの業者が陥る屋根塗装の失敗（塗膜の剥がれトラブル）の最大の原因です。
要約すると、乾式洋瓦は重厚なデザイン性と断熱性・防音性に優れるメリットがある反面、廃盤のため部分交換が難しく、定期的な補修を怠るとカビの繁殖や雨漏りを招くデメリットがあります。
全体の寿命（耐用年数）は約30年から40年が目安となります。
乾式洋瓦（クボタの洋瓦や日本モニエル社のモニエル瓦、スカンジア瓦など）の最大の魅力は、お洒落で存在感のある外観デザインです。
和瓦にはないカラフルな配色（ブラウン、グリーン、レッド等）が可能です。
洋風アパートやこだわりの戸建て住宅に高い意匠性を与えます。
さらに、厚みのあるコンクリート材であるため、アルミニウムやガルバリウム鋼板などの金属屋根（トタンなど）に比べて室内に雨音が響きにくい優れた防音（遮音）性を備えています。
また、熱を伝えにくい素材であることから、夏の厳しい暑さや冬の寒さが室内に伝わるのを和らげる断熱効果を発揮します。
長期にわたって快適な生活環境を支える役割を果たしてきました。
一方で、現在では日本国内における主要な乾式洋瓦（日本モニエル社等）の生産はすべて終了しております。
完全な「廃盤品」となっている点が大きなデメリットです。
そのため、強風や台風、雹（ひょう）などの自然災害、あるいはアンテナ設置工事の際の不注意によって瓦が1枚でも割れや欠けを起こしてしまうと、新しく同じ製品を入手して交換することが極めて難しい状態にあります。
また、定期的な塗り替えによる防水保護を放置してしまうと、含水した瓦の表面に苔（コケ）や藻、カビが大量発生して見栄えが悪くなるだけでなく、冬場に内部の水分が凍結して組織が内側から破壊される凍害を招きます。
最終的には雨仕舞のシートを突破して屋根裏への深刻な雨漏りや、お家全体の構造の腐食へと繋がってしまいます。
乾式洋瓦自体の耐用年数（寿命）は約30年から40年程度と長いですが、それは「10年〜15年ごとの適切な塗装工事」を定期的に実施していることが前提となります。
築20年、築30年を迎え、全体の劣化が著しく進行してしまった場合、次の改修方法の検討が必要になります。
ここで注意すべきなのは、乾式洋瓦は形状が大きく立体的な凸凹構造であるため、既存の屋根の上から新しい屋根材を被せる「カバー工法（重ね葺き）」が原則として行えないという点です。
そのため、寿命を迎えた際の最終的な解決策は、既存の重い瓦をすべて撤去します。
下地の野地板や防水ルーフィングを新しくして、軽量な金属屋根（スーパーガルテクト等）へと葺き替える工法が唯一の正解となります。
一般の持ち家所有者様や、知識の浅い訪問販売の営業マンが最も混同しやすいセメント瓦と乾式洋瓦（モニエル瓦）の確実な見極め方のコツを詳しく紹介します。
製品の端にあたる小口（こぐち）のギザギザ模様を確認する:
最も簡単で確実なチェックポイントは、瓦の軒先側（一番下のフチ）にあたる断面の形状を見ることです。
表面の仕上げが滑らかなセメント瓦の小口は平らですっきりとカットされていますが、乾式洋瓦（コンクリート瓦）の小口は成形時の枠の構造上、必ず全体が凸凹とした不規則なギザギザ模様（波型の段差）になっています。
1階の窓や2階のベランダから見える下屋根（げやね）があれば、その縁の形状をチェックするだけで、我が家の屋根にスラリー層が存在するかどうかが瞬時に分かります。
チョーキングとは違うザラザラしたスラリー粉の質感:
通常のセメント瓦やサイディングの外壁が劣化した際、表面を触ると塗料の顔料が粉化するチョーキング現象（白い粉が手に付く）が起きます。
しかし、トップコートの切れた乾式洋瓦の表面をこすると、単なる細かい粉だけでなく、劣化した着色セメントのザラザラとした粗い粒子（古いスラリーの砂粒）がボロボロと手や指に付着するという、触感の大きな違いがあります。
図面や仕様書の「乾式洋瓦」「モニエル」の名称表記:
お家を新築された際、または中古で購入された際の建築図面や確認申請書の仕様書一覧を保管されている場合は、屋根材の項目を確認してください。
そこに
「乾式洋瓦」
「コンクリート瓦」
「モノカラー」
「モニエル瓦」
「スカンジア瓦」
といった名称が記載されていれば、スラリー層の適切な下地処理を必要とする難関瓦であると100%特定できます。
乾式洋瓦はメーカーの製造が終了しているため、突発的な瓦の破損に対してどのように対応すべきか、私たちが現場で行っているプロの解決方法を解説します。
解体現場や独自ルートからの再利用可能な中古瓦の確保:
新品の建材が入手できないため、他社のリフォーム店では1枚の割れであっても「部分的な交換ができないから全体の葺き替え工事（予算100万〜200万円）しか方法がない」と説明されるケースが多々あります。
当社では、地域の解体予定の建物から状態の良い廃盤瓦（モニエル瓦など）を自社職人の手で丁寧に回収・保管しておくことで、1枚単位での部分差し替え修理メニューを用意しております。
お客様の不要な出費を最小限に抑えるサポートを行っています。
高耐久シーリング材と専用プライマーによる亀裂・欠けの成形補修:
ひび割れや軽微な欠けであれば、瓦を無理に取り外さずに補修を行う方が、周囲の噛み合わせ（雨仕舞のライン）を崩さないため有効な場合があります。
その際は、割れ目の奥にある古いスラリー粉やコケを高圧洗浄とワイヤーブラシ等で徹底的に落とし、乾燥させた後に、変性シリコンやウレタンなどの耐久性に優れた防水シーリング材を深部まで充填します。
新築時の美しい形状へと成形する補修を施します。
これにより、雨水の吸い込みを完璧にシャープに遮断することが可能になります。
棟瓦のズレや漆喰の崩れに対する緊結（ネジ留め）の再固定:
台風や激しい風の被害を受けやすい棟（屋根の頂点部分）の瓦は、古い時代は銅線や漆喰（しっくい）だけで固定されていましたが、経年劣化で緩みやずれが生じやすくなります。
私たちは、屋根塗装の前の事前点検の段階で、これらのズレを正しい位置に直し、サビに強いステンレス製のビス（ネジ）を用いて下地の木材（芯木）へ強固に再固定する処理を行います。
これにより、将来の巨大地震の揺れでも瓦が落下しない安全な強度へと強化いたします。
大阪市内の密集地や東大阪市、高槻市、豊中市などの都市部では、隣の家との隙間が非常に狭い立地に建てられた住宅やハイツが多く、リフォーム時の大きな障害となっています。
私たちの「足場なし工法」がどのようにその悩みを解決するかをご案内します。
隣の家との距離がわずか30cmから50cm程度しかない狭小地では、従来の金属パイプを組み立てる仮設足場を設置すること自体が物理的に不可能なこともあります。
隣の敷地へ足場を大きくはみ出して建てなければならない。
そうなると、事前の挨拶や許可の取得で揉めてしまうといったトラブルに直面しがちです。
屋上から特殊なロープで吊り下がりながら作業を行うロープアクセスであれば、敷地の制約を完全に無視して、狭い隙間の目地コーキング修理や雨樋の交換、サッシ廻りの防水工事を安全に進めることができます。
一般的な屋根・外壁塗装リフォームにおいて、必ず見積書の大きな割合を占めるのが足場設置費用（約15万円から25万円）です。
ロープアクセスを採用すればこのコストを丸ごと節約できます。
そのため、浮いた金額を、耐用年数が20年を超える最高峰の超高耐久シーリング材（オートンイクシードなど）や、無機プレミアム塗料、あるいは屋根の断熱・遮熱性能を劇的に高めるプレミアムペイント（サーモアイ等）の材料費に充てることができます。
トータルでの満足度と長持ち効果を最大限に高められます。
足場を架設する日数と解体にかかる時間が不要となるため、お申込みから施工完了までの全体の流れが非常にスピーディーに終了します。
さらに、工事期間中に足場を伝って不審者がベランダや2階の窓から室内に侵入するリスクが完全にゼロになります。
そのため、プライバシーや防犯面を特に気にされる女性のオーナー様や、入居者様の安全を守りたいアパート・マンションの大家様からも大変おすすめとの嬉しい口コミの声を多数いただいております。
窓が養生ネットで長期間塞がれるストレスもなく、年中いつでも普段通りの快適な生活を保ったまま改修を完了させられます。
要約すると、初めて屋根の点検や乾式洋瓦の塗装リフォームを検討されるお客様から、専門ブログや知恵袋、当店の無料相談窓口へ多く寄せられる代表的な質問と疑問を一覧で紹介し、プロの視点でわかりやすく解説します。
A: 半分は正解で、半分は間違いです。
確かに、知識のない一般的な外壁塗装店が、普通のスレートやセメント瓦と同じ下塗り材（シーラー）を使ってそのまま上塗りをしてしまうと、経年劣化で脆くなったスラリーの粉と一緒に新しい塗膜が数年でベロベロに剥がれてしまう重大な施工不良が起きます。
しかし、最初の工程でトルネードノズルを用いた徹底的な高圧洗浄により古い粉を白っぽくなるまで削り落とし、さらに残った微細な粒子をカチカチに固める「乾式洋瓦専用の浸透性シーラー（バインダー）」をたっぷりと吸い込ませて下地を整えれば、塗装でも全く剥がれることなく、長期にわたって優れた防水性と耐久性を保つことができます。
大切なのは、その瓦の特性を熟知した専門店へ依頼することです。
A: はい、十分に可能性があります。
台風や強風、雹（ひょう）、大雪などの自然災害が直接の原因で瓦がひび割れたり、棟瓦がズレたり、雨樋が破損したことが証明できれば、加入されている火災保険の補償を適用して自己負担の費用を最小限に抑えて修理を行うことができます。
また、大阪府内の各自治体（高槻市、吹田市、寝屋川市など）の制度によっては、お家全体の省エネや遮熱性能を向上させるエコリフォームに対して、お得な助成金・補助金制度が用意されているケースがあります。
事前に必要となる写真の撮影や書類作成のコツを含めて、当店のスタッフへお気軽にお問い合わせください。
A: 見積り書の「下塗り（プライマー・シーラー）」の項目をチェックしてください。
ここに単に「仕様任せの下塗り」としか書かれていない場合は注意が必要です。
水谷ペイントの「水性シリコン浸透ガード」
日本ペイントの「水性マイティーシーラー」
など、メーカー名と具体的な「乾式洋瓦専用バインダー」の商品名が明記されていれば、その業者は正しい専門知識を持っていると判断できる安心のポイントになります。
もし記載がない場合は、セカンドオピニオンとして当店の無料の相見積もりチェックメニューをご活用いただくのがオススメです。
乾式洋瓦（コンクリート瓦）は、その優れたデザイン性と重厚なボリューム感でお家全体の美観を引き立ててくれる素晴らしい建材です。
しかし、主成分がコンクリートです。
表面に特殊なスラリー層を持つというデリケートな特性上、メンテナンスを行う会社選びが一お家の寿命を左右する最大の分岐点となります。
価格の安さや甘い言葉の訪問販売だけに惑わされず、手抜きのない徹底的な下地調整と、専用の塗料の選定基準をしっかりと守れる本物のプロの職人に工事を任せることが、後悔しないリフォームのための唯一の正解です。
新築から年数が経過し、
屋根の色あせ
コケの繁殖
または外壁サイディングの目地シーリングの切れ
などが気になり始めている方は、決してそのまま放置せず、まずは信頼できる無料相談窓口を利用して、現在の正しいお家の様子をチェックすることから始めてみてください。
株式会社ディーマンでは、大阪を中心に地域密着の事業を展開しております。
建設業の許可を正当に取得したプロの防水・塗装専門店として、本日も多くの現場で誠実な施工を積み重ねております。
他社では足場が組めないと断られてしまった狭小地の物件やアパートであっても、自慢の「足場なし工法（ロープアクセス）」を活かして、短い工期で高品質な仕上がりを納得の適正価格プランで実現いたします。
お電話公式WEBサイト内の問合せフォームより、皆様からの無料の現地調査や見積りのご依頼をスタッフ一同、24時間年中無休でお待ちしております。
