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コラム |
2025.10.05
分譲マンションや賃貸マンションの所有者・管理組合にとって、外壁工事、特に大規模修繕工事は建物の資産価値と耐久性を維持するために欠かすことのできない重要なメンテナンスです。
しかし、戸建て住宅の外壁塗装と比較して、マンションの外壁工事は期間が長期間にわたる必要があります。
「どれくらいの期間がかかるのか」
「工事中の生活への影響はどの程度か」
といった不安を抱く方も多いでしょう。
マンションの外壁工事期間が長くなる主な理由は、
建物の規模の大きさ
工事内容の複雑さ
にあります。
外壁塗装だけではありません。
ひび割れ補修やシーリング打ち替え
防水工事
なども同時に行う大規模修繕では、仮設足場の設置から完了まで、綿密な計画と長い期間が必要です。
今回の記事では、マンションの外壁工事期間を決定づける要因を解説します。
規模別の期間の目安
工事中の騒音対策や生活への影響
費用相場
そして期間短縮の具体的な方法までを大阪で実績を持った外壁塗装の専門家が徹底的に解説します。
管理組合の理事会や修繕計画の検討に役立ちますので、ぜひ最後までご覧ください。
マンションの外壁工事期間、すなわち大規模修繕工事の期間は、建物の規模と工事内容によって大きく左右されます。
まずは規模別の目安を把握し、計画的な修繕計画を進める必要があります。
マンションの外壁塗装を含めた大規模修繕の期間は、以下の目安が一般的です。
戸数や階数が多いほど、期間は長くなる傾向があります。
外壁塗装部分のみに限定すると、塗装作業期間は約1～2ヶ月程度です。
しかし、実際の工事は仮設足場の設置から解体まで全てを含める必要があるため、全体の期間で見ることが大切です。
大規模修繕は、外壁工事以外にも様々な工程を含みます。
工事****準備期間も考慮すると、計画から完了まで以下の長期間を要することを把握しておく必要があります。
準備期間（検討・診断・設計・業者選定・合意形成）：約1年～2年
本工事期間（足場設置から解体まで）：約3ヶ月～1年以上
特に準備期間は、管理組合内での意見の調整や、修繕積立金の確認、専門家の選定など、時間を要する重要な役割を持っています。
外壁改修工事は概ね以下の工程で進められます。各工程の時間の目安を知ることは、工事期間の全体像を理解する上で重要です。
上記の塗装工事期間は、天候（雨）や気温（乾燥時間）に大きく左右されます。
そのため、予定より延びる可能性も考慮しておく必要があります。
長期間にわたるマンションの外壁工事は、居住者の生活に様々な影響を与える可能性があります。
事前に内容を把握し、適切な対策を講じることが、トラブルを防ぐ上で非常に重要です。
工事期間中、居住者が直面する主な制限や不便さは以下の点です。
外壁工事中に発生する騒音は、居住者の大きなストレスの原因となります。
騒音の主な発生源と、業者が行うべき対策は以下の通りです。
外壁塗装に使用される塗料は、水性塗料が主流となりつつありますが、油性の塗料を使用する場合や、溶剤系の塗料の場合は、特有の臭いが発生します。
マンションの外壁工事費用は、一般的に
「建物の延床面積」
「戸数」
「階数」
「工事内容」
「塗料のグレード」
によって決まります。
費用相場の目安：約100万円～3,000万円以上（建物の規模による） 一説には、「建物の階数 × 100万円」前後が目安ともいわれます。
費用を左右する主な要因：
足場費用：高層マンションほど高くなります。工事費用の約20%～30%を占める場合もあります。
下地補修費用：外壁の劣化程度（ひび割れの数や深さ、浮きの範囲）が激しいほど、補修箇所が増え、費用が増加します。
塗料グレード：耐用年数が長く、高性能なフッ素系や無機塗料は、ウレタン系やシリコン系より価格が高くなります。
外壁工事の期間短縮は、居住者のストレスを減らすだけでなく、コスト削減に直接つながる重要な要素です。
人件費の削減：工事期間が短くなれば、職人の作業日数が減り、人件費を抑えることが可能です。
仮設足場のレンタル費用の削減：足場は日単位でレンタル費用がかかるため、期間が短くなれば、その分の費用が節約できます。
初期費用は高くても、長期的な視点で見て費用対効果の高い塗料を選定することが、マンションの資産維持には不可欠です。
長期修繕計画の周期に合わせ、次の大規模修繕まで確実に性能を保つ塗料を選ぶことが大切です。
外壁工事の期間をただ短縮するだけでは、手抜き工事や品質不良を招くリスクがあります。
品質を確保しつつ、期間を効率的に短くする方法を紹介します。
綿密な事前計画と、業者の施工方法の工夫によって、工事期間を短縮することが可能です。
建物診断の徹底：着工前に劣化箇所を詳細に診断し、追加工事の発生可能性を最小限に抑え、手戻りを防ぎます。
管理組合の迅速な意思決定：塗料の選定や工事範囲に関する合意形成を早めに行い、着工遅延を防止します。
工程の同時進行：可能な範囲で、屋上防水と外壁塗装、鉄部塗装など、別々の作業を別班で同時進行させます。
速乾性塗料の採用：乾燥時間が短く、重ね塗りが早く行える速乾性の塗料（特に錆止めや下塗り材）を積極的に使用します。
信頼できる業者の選定：経験豊富で技術力の高い職人が在籍し、効率的な作業体制を持った業者を選ぶことが、期間短縮の一番の近道です。
大阪で外壁装の専門会社として活動する私たちは、足場を必要としない「足場なし工法（ロープアクセス工法）」を積極的に採用しています。
この工法は、工事期間を劇的に短縮し、費用を大幅に削減することが可能な画期的な方法です。
期間の大幅短縮：仮設足場の組立と解体にかかる期間（約2週間～1ヶ月）を全てカットできます。工事期間を最小限に抑えることで、居住者の生活への影響を大幅に軽減します。
費用削減：工事費用の大半を占める足場費用を削減し、トータルコストを抑えます。
騒音対策：足場解体時の騒音が発生せず、作業箇所も限定されるため、騒音問題の発生リスクを大幅に低減します。
特に中規模以下のマンションや、部分的な緊急補修において、足場なし工法は最適なソリューションとなります。
適正な期間で品質の高い工事を実現するためには、信頼できる施工業者を選定することが最重要なポイントです。
大規模修繕の実績を確認：過去のマンション工事事例（戸数、階数、工事内容、期間）を確認し、経験と技術力を判断します。
見積書の比較：単に総額の安さだけでなく、「工事期間」「使用塗料の種類（グレード）」「下地補修の範囲」「保証期間」などを詳細に比較し、適正価格と品質を見極めます。
居住者への対応体制：騒音対策や生活への影響への配慮内容、居住者窓口の有無など、ソフト面の対応も重要な選定基準となります。
A. 外壁工事の費用は、建物の規模や劣化状態によって大きく異なりますが、一般的に大規模修繕全体では数千万円単位の費用が発生します。
費用の内訳では、
足場費用
下地補修費用
塗装費用
が主な要素を占めます。
正確な費用は、複数の業者に無料診断と見積依頼を行い、相場と比較して確認することが大切です。
A. 窓を開けられない期間は、高圧洗浄時や塗料塗布作業時など、作業箇所によって異なります。
目安としては、各住戸の窓廻りで塗装作業が行われる期間（数日～1週間程度）が主な制限時期となります。
業者は通常、作業予定を記載したスケジュールを事前に配布するため、それを確認して生活計画を立てることが可能です。
A. 外壁工事の騒音対策として最も重要なのは、工事前の「事前周知と説明」です。
騒音の大きな作業（高圧洗浄、下地補修）の日時を具体的に伝え、理解を得ることが最善です。
施工側は防音シートの設置
作業時間の遵守
低騒音機器の使用
などを徹底します。
万一、トラブルが発生した際の迅速な対応窓口を設けることも重要です。
A. 国土交通省の長期修繕計画作成ガイドライン等では、一般的に12年周期が推奨されています。
外壁塗装や屋上防水の耐用年数に合わせ、計画的に修繕を実施することで、建物の劣化進行を防ぎます。
資産価値を長く保つことが可能です。
ただし、立地環境や築年数、前回の工事内容によっては、10年や15年周期もあり得ます。
A. 大阪で足場なし工法を採用している専門業者に直接、問い合わせを行うことをお勧めします。
私たちは、大阪を中心にこの工法を得意としており、無料診断と見積相談を承っています。
高所作業の安全性と高品質な仕上がりを確保しつつ、期間とコストの削減を両立させる提案を行いますので、気軽にご相談ください。
マンションの外壁工事期間は、小規模で1ヶ月～3ヶ月、大規模では半年～1年以上が目安となります。
この長期間、居住者の方々は騒音や窓の開閉制限など、生活への影響を受けることは避けられません。
工事を成功させるための鍵は、期間短縮と居住者配慮の両立にあります。
事前の綿密な計画、期間の短縮に積極的な信頼できる業者の選定、そして大阪では足場なし工法のような革新的な工法を検討することが、工事期間とコストを抑えます。
入居者の満足度を高める最適な方法となります。
マンションの大切な資産価値を守るため、修繕計画に疑問や不安がある場合は、経験豊富な専門家に相談してください。
最善の選択を行ってください。
