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コラム |
2025.11.03
マンションの大規模修繕工事や外壁塗装は、建物の資産価値を維持し、建物の寿命を延ばすために必要不可欠な工事です。
しかし、数ヶ月にも及ぶ工事期間中、居住者の皆様の日常生活（生活）は大きく制限されます。
普段通りの快適な暮らし（暮らし）を維持することが難しくなります。
特に、
騒音（音）
洗濯物（洗濯干し）
窓の開閉
ベランダ（バルコニー）の使用制限
といった問題は、居住者にとって大きなストレスの原因となりやすいものです。
こうした不安（不安感）を抱える多くの方々が、期間中を少しでも快適に過ごすための具体的な方法や対策を探す目的で行われます。
今回の記事では、マンションの外壁工事（工事）における居住者（住民）の過ごし方について、解説します。
工事期間中に発生しやすい様々な問題（トラブル）への対処法
大阪の地域特性を考慮した独自の提案（足場なし工法の紹介）
まで、皆様の住まいと生活環境を守り、円滑に修繕を完了させるための全ての情報を網羅します。
工事を依頼される管理組合の皆様、オーナー様、居住者の皆様が、安心して工事を受け入れ、期間中の生活の質を維持し、快適に過ごせるためのヒントを提供します。
マンションの外壁工事で最も大きなストレスを与えるのは、足場の設置・解体や下地補修、高圧洗浄の際に発生する大きな音（騒音）や振動です。
特に、日中に在宅（勤務）する方や、高齢者、乳幼児のいる世帯にとっては深刻な問題となり得ます。
騒音対策の基本は、音の侵入を物理的に遮断することと、生活時間を工夫することです。
窓の密閉と二重窓の活用：音は窓（サッシ）を通してもっとも多く入るため、作業中は窓をしっかり閉めることが大切です。もし二重窓（二重）であれば積極的に活用しましょう。
厚手のカーテンの使用：カーテンは音の振動を軽減する効果が期待できます。遮音性の高いものや厚手のものを使用して音の響きを抑えましょう。
耳栓・ノイズキャンセリングの活用：特に集中したい時間や昼寝の際には、耳栓（イヤーマフ）やノイズキャンセリング機能付きのイヤホン・ヘッドホンを使用することが効果的です。購入を検討するか、管理組合に相談し、一時的な貸し出しを要望するのも良いでしょう。
外出の計画：工事のスケジュールを把握し、ドリルの音や高圧洗浄の音など、特にうるさくなる予定の時間帯を避けて、図書館やカフェなど静かな場所へ外出（移動）し、リラックスする時間を持つことも大切な過ごし方の一つです。
騒音の苦痛を軽減するためには、「いつから（時間帯）いつまでうるさいのか」を知ることが重要です。
一般的な作業時間の目安：外壁工事の作業時間は、周囲の環境や地域（エリア）性にもよりますが、一般的には平日（土曜日も含むケースが多い）の午前9時～午後5時（10時～3時に大きな音を集中させるケースも多い）と制限されます。日曜日・祝日は原則休みです。
規制法と条例による制限：建設作業で発生する音の大きさは、騒音規制法や地方自治体の条例によって時間帯（夜間）やデシベル数が規制されています。大阪でも例外ではなく、施工業者はこれらの法律を守る必要があります。工事がこれらの規定から逸脱している場合は管理会社に報告しましょう。
工事期間中は、足場の設置と養生シートによって様々な（さまざま）な生活制限が生じます。
特に、洗濯物の問題とプライバシー（プライバシー保護）の問題は、居住者の快適な生活を妨げる（支障をきたす）大きな要因となります。
外壁塗装（塗装）やシーリング工事の期間中、バルコニー（ベランダ）や物干し竿への洗濯物の外干しは原則として制限（使用制限）されます。
塗料の飛散（飛散）、粉塵、臭い（臭気）が付着する可能性があるためです。
室内干しの徹底：期間中は室内干しを基本とします。湿気や匂いの対策として、乾燥機（洗濯乾燥機）、除湿機、空気清浄機の利用がおすすめです。
コインランドリーの活用：大型の洗濯物や布団（ふとん）などは、工事中（工事期間中）の使用を避けるために、コインランドリーを積極的に利用（活用）する方が多いです。管理組合が費用の一部を補助するケースもあります。
外干しの部分許可を確認：高圧洗浄や塗装が行われていない期間（塗装工事の工程の間など）は、作業員に相談し、短時間の外干しが可能な場合もあるため、現場監督に確認しましょう。
窓の開閉やバルコニーの使用も制限（使用制限）されます。
窓の開閉と換気：塗装作業やシーリングの時期は、塗料の臭いや粉塵の侵入を防ぐため、窓の開閉が制限され、換気が難しくなります。空気清浄機の利用や、作業時間外に短時間だけ窓を開けるなどの工夫が必要です。網戸も養生される場合があります。
バルコニーの荷物撤去と片付け：工事の安全（安全性）を確保し、作業スペースを作るために、バルコニーに置いてある荷物（植木/植物、室外機、物干し竿、テーブルなど）は室内へ移動し、保管する必要があります。
プライバシーの保護：足場に張られた養生シートが目隠し（目隠し）の役割も果たしますが、作業員が窓のすぐ近くを通行するため、カーテンを閉めてプライバシーを守ることが大切です。特に夜間は室内が見えやすいので注意が必要です。
工事を円滑に進めるためには、居住者と管理組合（管理会社）との間での情報共有と協力が不可欠です。
工事の全体像を把握することで、不測の事態への不安を軽減することができます。
工事期間中の過ごし方を計画する上で、最初にすべきことはスケジュール（工程表）の詳細な把握です。
全体の流れと期間を知る：大規模修繕は数ヶ月（3～6ヶ月が一般的）かかる長い期間です。今、どの段階（仮設、下地補修、洗浄、塗装、シーリング、防水、解体）にあるのか、全体の流れを理解しましょう。
週単位の作業内容の確認：管理会社や業者から掲示板やチラシ、メールで配布される「週間作業予定」を定期的に確認し、特にうるさくなる作業（ドリル、高圧洗浄）が行われる日をチェックしておきましょう。
連絡事項と変更点の確認：天候などにより、作業内容や時間が急遽（突然）変更となる可能性もあります。毎日の情報報告を見逃さないように注意が必要です。
管理会社は、居住者と施工業者との円滑なコミュニケーションを図る上で重要な役割を担います。
情報提供の一元化：工事の概要、騒音対策、生活制限の詳細など、必要な情報を居住者にわかりやすく提供し、問い合わせ（質問）の窓口を一本化します。
苦情・トラブルへの対応：騒音や臭い（塗料）、プライバシー侵害（侵入）などの苦情を受け付け、迅速に業者と連携し、適切な対処（対応）を行います。
居住者への配慮の徹底：管理会社は、居住者の生活環境への影響を最小限に抑えるよう、業者に作業時間の厳守や安全対策の実施を求める責任があります。
外壁工事は長期間に及び、予期せぬトラブルや問題が発生する可能性があります。
特に、騒音に関する苦情や補償の可否については、正確な知識を持つことが大切です。
騒音などの問題でストレスが溜まってしまい、苦情を伝えたい場合の正しい手順です。
直接交渉は避ける：作業員に直接声をかけることは避け、必ず管理会社または現場監督に定められた窓口を通して連絡（電話）します。
状況を詳細に報告：いつ（時間）、どこで（部屋、階）、どのような作業（ドリル、ハンマー）でどの程度の音が発生したのか、具体的な状況を詳細に伝えることが重要です。
記録を残す：苦情を伝えた日時、対応者（管理会社の人）、その内容（対処法）を記録に残しておくことで、今後のトラブル防止や再発防止に役立ちます。
工事の騒音によって生じた精神的なストレスや体調不良に対する補償（慰謝料や家賃減額）の請求は可能でしょうか。
原則、補償は難しい：大規模修繕は建物の維持のために区分所有者全員の協力のもと行われる行為であり、社会生活上許容できる範囲の騒音や振動であれば、法的な補償を得るのは難しいケースがほとんどです。
管理組合による生活支援の検討：管理組合（理事会、総会）の判断で、特に影響の大きい世帯への一時的な支援（ノイズキャンセリンググッズの貸し出し、コインランドリー費用の補助、ホテル宿泊費の一部負担など）が検討され、修繕積立金から費用が充当される場合もあります。
足場の設置は、作業効率を高める反面、外部からの侵入リスク（防犯）を高める側面もあります。
戸締りの徹底：作業員の出入りが多い期間は、窓（特に網戸）や玄関の施錠（鍵）を普段以上に徹底することが大切です。
共用部分の通行注意：共用廊下や階段にも塗料や資材が置いてある可能性があるため、通行の際は安全に十分注意しましょう。特に小さい子どもや高齢者の方は注意が必要です。
貴重品の保管：作業員が共用部分やバルコニーを通るため、部屋（室内）の中でも貴重品は目立たない場所に保管し、プライバシーを守る意識が重要です。
大阪の都市部の集合住宅（マンション、アパート、ビル）では、隣接建物との間隔が狭いため、足場設置に伴う騒音や近隣への影響がより大きくなりやすいという地域特性があります。
私たちは、大阪を中心（エリア）に外壁塗装（改修工事）を承る会社として、居住者の生活環境への影響を最小限に抑えるために「足場なし工法」（ロープアクセス技術）を積極的に採用しています。
最大の騒音源をカット：足場の組み立て・解体時のハンマー音や金属がぶつかる音は、工事期間中の騒音問題の一番の原因です。足場なし工法は、この大きな音の発生を根本からなくすことが可能です。
工事期間の短縮：仮設足場にかかる時間が不要となるため、工期全体を短縮（短く）でき、居住者が生活制限を受ける期間も短縮できます。
柔軟な作業対応：足場がないため、住戸ごとや部分的な補修（下地補修、シーリング）作業を必要な時に迅速に行える柔軟性も大きなメリットです。
騒音対策と並行して、外壁塗装の際に発生する塗料（シンナーなど）の臭い（匂い）への配慮も重要です。
低臭塗料の積極採用：油性塗料と比べ、臭いの少ない水性塗料を選定（選ば）することで、臭気の問題をある程度緩和（軽減）できます。施工業者に低臭塗料の使用を依頼しましょう。
換気時間の調整：塗料の匂いがきつい時は換気扇の使用も一時的に制限される場合があります。作業時間外や、風通しの良い日の短時間に集中的に換気を行いましょう。
工事の成功は、単に建物の性能（機能）や美観を回復させるだけでなく、居住者の皆様が安心して過ごせることに直結します。
作業員の教育：作業員（職人）への徹底的な教育を行い、私語を慎む、共用部分の清掃を行うなど、居住者のプライバシー（プライバシー保護）や生活に配慮した行動を徹底させます。
細やかなコミュニケーション：現場監督は居住者からの問い合わせや要望に丁寧に対応し、作業内容の変更や進捗状況を迅速に報告（共有）することで、不安の種を摘み取ります。
長期間に及ぶ外壁工事をストレス少なく乗り切るためには、物理的な対策だけでなく、心の準備（心構え）や日常生活の小さなコツを実践することが大切です。
大規模修繕工事は約12年に一度の頻度で行われる、建物の健康を維持するための大切な「イベント」です。
一時的な不便は避けられないと受け入れる心構えが、ストレスを軽減する最初の一歩となります。
目的の再確認：工事は雨漏りや劣化を防ぎ、住まい（住環境）の資産価値を高める目的があることを再確認しましょう。
自分の部屋を整える：窓を開けられない期間は、室内の環境（快適性）を整えることに意識を向けます。空気清浄機、アロマディフューザー、観葉植物の利用などがおすすめです。
在宅勤務（テレワーク）や子育て世帯は、日中の騒音や制限が特に影響を及ぼすため、事前準備と工夫が必要です。
集中作業時間の設定：騒音の比較的少ない時間帯（朝早い時間や午後遅い時間）を狙って、集中的な業務（仕事）を行う時間を設定します。
子どもの遊び場所の確保：窓を閉め切るため、室外で遊ぶ機会が減ります。工事が行われていない公園や室内遊び場（施設）を積極的に利用し、気分転換を図りましょう。
昼寝時間の調整：乳幼児の昼寝時間と、騒音発生時間が重なる日は、一時的に別の場所（親戚の家、友人の家など）への移動を検討することも大切です。
不便な期間を逆手にとり、リフレッシュや自己投資の時間に変えることもできます。
読書や趣味への集中：ノイズキャンセリング機能を使い、読書や音楽、テレビ鑑賞など趣味の時間に没頭し、外部の音を遮断しましょう。
映画やオンラインイベントの活用：普段は忙しくて見られない映画やオンラインセミナーなどを視聴し、インプットの時間として活用（楽しむ）するのも良い過ごし方です。
掃除と片付けを行う：バルコニーの荷物撤去や窓の養生時の片付けをきっかけに、部屋全体の大掃除（清掃）や整理整頓を行い、気持ち良く工事完了を迎える準備をしましょう。
「マンション外壁工事との過ごし方」の鍵は、事前の情報収集と柔軟な対策実施にあります。
騒音
洗濯
プライバシーの問題
を理解し、管理組合や施工業者と積極的にコミュニケーションを取ることが、ストレスを最小限に抑える方法です。
特に、大阪の都市環境において騒音問題を解決し、工事期間を短縮したいと検討されている管理組合、オーナー様は、足場の設置・解体時の騒音をゼロにできる私たちの「足場なし工法」をぜひご検討（相談）ください。
居住者の皆様の快適な生活を最優先に考え、安心・安全な施工をご提供します。
A. 塗装工事やシーリング工事の期間は、塗料の臭いや粉塵が室内に入る（侵入）可能性があるため、原則として窓を閉めておく必要があります。窓を開けられるかどうかは、その日の作業内容によりますので、毎日の作業予定を確認し、現場監督に相談して許可を得てから開けるようにしましょう。
換気は作業時間外に短時間行うのが基本です。
A. バルコニー（ベランダ）の床や壁にも塗装や防水工事（防水）が行われるため、植木（植物）や室外機など全ての荷物は室内（部屋）へ移動し、保管する必要があります。
一時的な移動場所（倉庫、共用部分）を管理組合が用意してくれる場合もあるため、事前に確認しましょう。
移動が難しい大型物については、業者に相談し、養生や移動の協力（協力）を依頼できる可能性があります。
A. 工事が法的な基準（騒音規制法など）を守って行われている場合、精神的ストレスに対する慰謝料などの補償を法的に請求し、認めさせるのは難しいのが一般的です。
しかし、体調に深刻な影響が出ている場合は、管理会社に状況を伝え、一時的なホテル宿泊費の補助や、ノイズキャンセリンググッズの貸し出しなど、生活支援としての対応を相談することが大切です。
A. 原則、期間中は外干しは禁止され、室内干しが基本となります。
室内の風通しの良い場所を探すか、浴室乾燥機、洗濯乾燥機を利用するのが最も良い方法です。
洗濯物の量が多い場合は、近隣のコインランドリーを活用するか、管理組合が臨時の物干しスペースを共用部分に設けているかを確認しましょう。
A. 最も大きな騒音が発生しやすい時間帯（時間）は、午前10時から午後3時の間です。
特に、下地補修のためのドリルやカッター使用時、高圧洗浄機の稼働時に大きな音が発生します。作業の開始時と終了時（朝9時前後と夕方4時前後）は、足場内の移動や資材準備の音が少し発生します。
A. 大阪を拠点とする弊社D-manにご依頼いただく大きなメリットは、足場なし工法（ロープアクセス）を得意としており、居住者の皆様の生活への影響を大幅に軽減できる点です。
高額な足場費用を削減できるだけでなく、足場の設置・解体に伴う激しい騒音（金属音）を完全に回避できます。
工事期間も短縮され、プライバシー保護の面でも有利となります。
