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施工事例 |
コンクリートは非常に頑丈な建材ですが、経年劣化によるひび割れや接合部の隙間から水が浸入することは避けられません。
浸入した水は、内部の鉄筋を腐食させ、建物全体の耐久性を著しく低下させる大きな原因となります。
これを防ぐために最も重要な役割を果たすのがコーキング（シーリング）です。
特に大阪のような都市部では、
気温の変化
地震の揺れ
さらには酸性雨の影響により、コンクリートの目地やサッシ回りの劣化が進行しやすい環境にあります。
適切なコーキング材を選定し、正しい施工方法で補修を行うことは、住まいの寿命を延ばすために不可欠なメンテナンスと言えるでしょう。
この記事では、コンクリート防水における
コーキング材の種類
特徴
具体的な作業手順
そしてプロが実践する耐久性向上のためのポイントを徹底解説します。
株式会社ディーマン（当社）が提供する、足場を組まない独自の工法についても紹介しながら、あなたの悩みや疑問を解決するための情報をお届けします。
コンクリートの防水対策には、下地との密着性が高く、建物の動きに追従できる柔軟性を持ったコーキング材を選ぶことが基本です。
要約：用途や場所に合わせて、変成シリコーン系やウレタン系などの適切な材を選択することが防水工事の第一歩となります。
変成シリコーン系は、現在の建築現場で最も主流となっている材料です。JIS A 5758の建築用シーリング材の規定においても、優れた耐久性と耐候性が認められています。
最大の特徴は、シリコン系とは異なります。
表面に塗料を塗ることができる点です。
また、可塑剤が染み出して周囲を汚すブリード現象が起きにくいノンブリードタイプ（NB）も豊富にラインナップされています。
外壁塗装を行う際の目地充填に最適です。
1液タイプは手軽に扱えるため、小規模な補修やDIYでも重宝されます。
ウレタン系シーリング材は、コンクリートやモルタルへの密着性が極めて高いのが特徴です。
硬化後はゴムのような弾力性を持ちます。
ひび割れの追従性に優れています。
大規模な修繕工事では、主剤と硬化剤を混ぜ合わせて使う2液タイプが一般的に使用されます。
ただし、紫外線に弱く、日光に当たると短期間で劣化して粉状になる性質があるため、必ず塗装を上塗りして保護することが前提となります。
サッシまわりや、ひび割れのVカット補修において、最も信頼される材料の一つです。
シリコーン系は、耐熱性、耐水性、耐候性のすべてにおいて非常に高いパフォーマンスを発揮します。
しかし、主成分のシリコンオイルが周囲に広がり、塗料を弾いてしまうため、外壁の露出部には不向きです。
主にガラスの接合部や、キッチン、洗面所、浴室などの内装の水回りに使用されます。
8070やSRシールなどの商品名で親しまれております。
速乾性があり作業性が良いのがメリットですが、メンテナンスの際は、古い材を完全に除去しないと新しい材が接着しないため注意が必要です。
コーキング材を選ぶ際に重要なのがモジュラスという数値です。
コンクリートの目地のように、温度変化で大きく動く場所には、低い力でよく伸びる低モジュラスタイプが適しています。
これにより、接合部にかかる負担を軽減し、界面剥離や材の破断を防ぐことができます。
逆に、強度が求められる場所には高モジュラスタイプを選ぶなど、建築物の構造に基づいた選定が、長期的な防水維持には欠かせません。
要約：屋根の接合部や外壁サイディングの目地に適切な変成シリコーン系を充填することで、雨水の侵入を長期的に防ぎます。
コンクリート構造物のメンテナンスと同様に、一般的な戸建て住宅の屋根や外壁においても、コーキングは防水の要となります。
特に異なる部材が重なる接合部分は、地震や強風による振動で隙間が生じやすく、そこから水が浸入するリスクがつねに付きまといます。
屋根の上には、雨水の流れを制御するための金属製の水切り板金や、アスファルトシングル、瓦など様々な部材が設置されています。
築年数が経過すると、これらの固定釘が浮いたり、経年劣化で瓦にひびが発生したりすることがあります。
そのまま放置すると、わずかな隙間から雨水が浸入します。
屋根裏の木材を腐食させる大きな要因となります。
価格を抑えつつも高品質な工事を行うためには、耐候性に優れたグレー色などの変成シリコーン系を用いて、厚みを均一に保ちながら隙間を確実に埋める作業が不可欠です。
現代の住宅外壁で主流のサイディングボードは、1枚の板のサイズが決まっております。
その継ぎ目には必ず目地が存在します。この目地に充填されたシーリング材は、防水工事において最も重要な役割を果たしています。
太陽光の紫外線や雨風にさらされることで、10年も経てば剥がれや肉痩せといった症状が現れます。
株式会社ディーマンでは、古い材を完全に撤去します。
新しい樹脂成分の豊富な材を打ち直すことで、新築時のような気密性と防水性を回復させるサービスを提供しています。
外壁塗装を行う際、特に注意すべきは
窓のサッシ枠
換気扇のフード周辺
雨樋の支持金具
などの接合部です。
これらの箇所は、建物本体と部材の間にわずかな段差や隙間が生じやすく、雨水が侵入する急所となります。
専用のプライマーを塗布します。
高耐久なコーキング材で周囲を保護することで、建物内部への浸水を未然に防ぎます。
住宅の寿命を延ばすためには、場当たり的な修理ではなく、長期的な視点での管理が必要です。
定期的な点検を欠かさず、劣化のサインを早期に発見することで、結果的にリフォーム費用を安く抑えることができます。
弊社のサイトでは、これまでの豊富な事例を一覧で紹介しております。
お客様の住まいに似たケースを検索して参考にすることが可能です。不安な点があれば、0120のフリーダイヤルにていつでも受付を行っております。
要約：場所や用途に応じて、水性や油性、防カビ剤入りなどの商品を使い分けることが、美観と機能を保つ秘訣です。
コンクリートの基礎部分や屋内の壁面など、施工箇所によって環境負荷は大きく異なります。
材料の特性を理解せずに価格だけで選んでしまうと、数年後に補修が必要になるリスクが高まります。
住宅の土台となる基礎コンクリートに発生したひび（クラック）は、放置すると内部の鉄筋を錆びさせます。
建物全体の強度を低下させます。
ここでは、硬化後にコンクリート以上の強度を発揮するエポキシ樹脂注入材や、シャープな仕上がりを可能にする専用のパテが推奨されます。
セメントとの相性が良く、微細な亀裂にも浸透して一体化する材料を選ぶことが、確実な補修のポイントです。
外壁塗装を前提としたコンクリート壁の目地には、ノンブリード（NB）タイプの変成シリコーン系が必須です。
一般的な材に含まれる可塑剤が表面に染み出し、黒い汚れを吸着してしまうブリード現象が発生すると、せっかくの美しい塗装が数年で台無しになります。
JIS規格（JIS A 5758）に適合した高品質なノンブリード材を選ぶことで、美観と防水性能を長期間維持できます。
キッチン
浴室
洗面所
といった屋内エリアでは、水漏れ防止と同時にカビの繁殖を抑える機能が求められます。
ここでは防カビ剤を配合したシリコーン系の商品が活躍します。
グレーやホワイト、さらにはタイルの色に合わせたカラーバリエーションを使い分けることで、室内の清潔感を保ちながら高い気密性を確保できます。
ただし、シリコーン系は上から塗装ができないため、外装との使い分けについては十分な知識が必要です。
DIYや部分的な修理には、カートリッジからそのまま出せる1液型が手軽で便利です。
一方で、マンションの改修や大規模な防水工事では、主剤と硬化剤を現場で混ぜ合わせる2液型が一般的です。
2液型は手間がかかりますが、一度に大量の材料を用意できます。
より強力な弾性と耐久性を発揮します。
建物の規模や状況に応じて、プロのスタッフが最適なタイプを選定することが、結果的にコストパフォーマンスを高めることに繋がります。
コンクリート造の建物は重量があるため、微細な振動や温度変化による収縮が頻繁に起こります。
これに対応できる施工が求められます。
要約：下地処理とプライマーの選定を確実に行い、二面接着の原則を守ることが、長期的な防水性と耐久性を確保する鍵です。
コンクリート目地に使用するシーリング材は、日本産業規格であるJIS A 5758の建築用シーリング材の規定に適合したものを選ぶのが基本です。
特に、耐久性区分が高いクラスの製品（25Gや30Gなど）は、過酷な屋外環境でも弾性を失いにくく、長期間にわたって雨水の浸入を防ぎます。
また、1液（カートリッジからそのまま出すタイプ）だけでなく、大規模修繕現場で用いられる2液（主剤と硬化剤を現場で混ぜるタイプ）を、部位や面積に応じて使い分ける判断もプロの腕の見せ所です。
コンクリートの目地において、最も避けなければならないのが三面接着です。
目地の底面にまで材が密着してしまうと、コンクリートが動いた際に材が自由に伸びることができません。
界面剥離や中央部からの破断を引き起こします。
これを防ぐために、目地の底にボンドブレーカー（絶縁テープ）を貼ります。
側面のみに接着させる二面接着を徹底します。
これにより、シーリング材がゴムのような柔軟性を最大限に発揮します。
長期的な気密性と防水性を保持することが可能になります。
コンクリートはアルカリ性の性質を持ち、微細な粉塵が付着しやすいため、そのままでは材が剥離しやすい素材です。
各メーカーが推奨する専用のプライマーを下地に塗布することで、素材表面とコーキング材の化学的な結合を促進させます。
プライマーの塗布量が不十分であったり、乾燥時間が不足していたりすると、施工直後はきれいに見えても、数年で水が漏れる原因となります。
マンションの廊下や屋上の伸縮目地などは、特に動きが激しいワーキングジョイントに分類されます。
ここでは、低モジュラス（低い力でよく伸びる性質）の変成シリコーン系などが適しています。
引張荷重に対して柔軟に変形し、元の形状に復元する力が強いものを選ぶことで、コンクリートのひび割れやズレが生じても、防水の膜を切らさずに建物を守り続けることができます。
施工時の環境条件も耐久性に大きく影響します。
気温が5度以下の場合や、雨上がりでコンクリートが濡れている（湿潤状態）場合は、密着不良を起こすリスクが非常に高いため、原則として施工を避けるべきです。
株式会社ディーマンでは、現場の温度や湿度を厳密に管理し、最適なタイミングで施工を行うことで、カタログスペック以上の性能を引き出すことを信条としています。
コンクリート表面は多孔質で湿気を吸いやすいため、直接コーキング材を充填しても剥がれやすい性質があります。
そこで不可欠なのがプライマーの使用です。
下地と材を繋ぐ接着剤の役割を果たし、長期にわたって漏水を防ぐための強力な土台を作ります。
目地部分の施工では、底面にボンドブレーカーを設置して二面接着を実現させます。
もし底面までくっつく三面接着になると、コンクリートの動きによって材が引っ張られ、破断や亀裂が生じやすくなります。
柔軟性のあるゴム状の特性を活かすためには、この工法を遵守することが重要です。
クラック（ひび割れ）を見つけた際、どのように防水処理を進めるべきか具体的な手順を解説します。
要約：ひび割れの状況を調査し、清掃とVカット処理を行った上で適切な充填剤を用いることで、雨水の浸入を確実に止めます。
補修を始める前に、まずひび割れの幅を測定します。
0.3mm未満の微細なヘアクラックであれば、表面に防水材を塗布するだけでも対応可能ですが、それ以上の幅がある場合は、構造的な欠陥や中性化の進行を考慮した本格的な補修が必要です。
調査の際は、周囲に浮きや剥がれがないかも打診棒などでチェックし、補修範囲を明確に確定させます。
深いひび割れに対しては、サンダー（ディスクグラインダー）を使用して、ひび割れに沿ってU字またはV字に溝を掘るカット工法を行います。
これは、コーキング材が充填される面積を広げます。
接着力を高めるために非常に重要な工程です。
カットした後は、ワイヤーブラシやブロワーを用いてホコリや粉塵、ゴミを完全に除去します。
材の密着を阻害する不純物をなくします。
構造の強度を回復させる必要がある場合は、低粘度のエポキシ樹脂を注入します。
ひび割れの深部までボンドを浸透させます。
その後、表面の溝部分にバックアップ材やボンドブレーカーを設置して二面接着の環境を整えます。
変成シリコーン系やポリウレタン系のシーリング材を充填します。
この二段構えの対策が、長期的な防水性と耐久性を実現します。
コンクリートとの密着性を高めるため、専用のプライマーを丁寧に塗布します。
この際、コンクリートの含水率が高いと、硬化後に剥離を起こすリスクがあるため注意が必要です。
雨上がりや湿気の多い日は避けましょう。
下地が十分に乾燥していることを確認した上で作業を進めることが、防水工事を成功させる鉄則となります。
コーキング材の充填が完了し、硬化を確認した後は、ヘラでならした表面と周囲の段差（不陸）を調整します。
ウレタン系など紫外線に弱い材を使用した場合は、その上から保護のための上塗り塗装を行います。
これにより、補修箇所が目立たなくなり、美観と耐候性を同時に向上させることができます。
要約：ロープアクセスによる足場なし工法なら、コストを抑えつつ狭い隙間の防水工事や外壁塗装をスピーディーに実施できます。
大阪の密集した住宅地やビルが立ち並ぶエリアでは、足場を組むこと自体が困難なケースが多々あります。
株式会社ディーマンは、こうした都市部特有の悩みを解決するために、独自の無足場工法を提供しています。
隣の家との隙間がわずか数十センチしかない現場では、通常の業者から足場設置が不可として断られることも珍しくありません。
弊社では、熟練のスタッフが屋上からロープ一本で吊り下がり、対象の部位へ直接アプローチするロープアクセス工法を採用しています。
これにより、コンクリート外壁のひび割れ補修やサッシ枠のコーキング打ち替えも、場所を選ばず確実に行うことが可能です。
足場の組み立てや解体にかかる時間も不要なため、工期の短縮にも大きく貢献します。
一般的なリフォーム会社やハウスメーカーに依頼すると、足場代だけで数十万円の費用が加算されます。
弊社の足場なし工法なら、この仮設費用をゼロに近づけることができるため、浮いた予算をより高機能な遮熱塗料や、JIS規格に適合した超高耐久なシーリング材へのアップグレードに充てることが可能です。
お客様の資産価値を最大化するために、無駄なコストを省きます。
本当に必要な材料と技術に投資するスタイルが、大阪の法人・個人の皆様から選ばれ続けている理由です。
私たちは、目に見える不具合だけでなく、赤外線調査や打診調査を駆使して建物全体の健康状態を把握する専門知識を持っています。
コンクリートの中性化や爆裂の予兆を早期に発見し、適切な対策を提案することで、将来的な大規模修繕のリスクを軽減します。
0120のフリーダイヤルやWebサイトのフォームから、いつでも気軽に見積もりをご依頼ください。
迅速なサポート体制で、お客様の大切なお家を守るためのバックアップを全力で実施いたします。
大阪府内の各自治体が提供している省エネリフォーム助成金や、台風などの自然災害による破損に対する火災保険の適用についても、専門的な視点からサポートを行っています。
申請に必要な写真撮影や書類作成の補助など、煩雑な手続きもプロのスタッフが丁寧にお手伝いします。
単なる工事の提供にとどまらず、お客様の経済的な負担を最小限に抑えながら、安全で快適な住環境を取り戻すための総合的なコンサルティングを提供しています。
自分で補修を行うDIY愛好家の方に向けて、使い方の手順とプロの仕上がりに近づけるコツを紹介します。
要約：コーキングガンの正しい扱い方と、ヘラでの押さえ仕上げをマスターすることで、初心者でも確実な防水施工が可能です。
コーキング 施工方法 コンクリート
きれいな外観を保つために、充填する箇所の両端にテープを貼ります。
これにより、余分な材が周りに付着するのを防ぎます。
エッジの効いた美しい継ぎ目が実現します。
剥がすタイミングは、表面が指触乾燥する前の、まだ柔らかい内が最適です。
カートリッジをガンにセットし、ノズルを45度の角度で当てながらゆっくり進めます。
一定のスピードと圧力を保ちます。
空気が入らないよう密着させて充填するのがコツです。
その後、専用のヘラで表面を整えます。
隙間を完全に埋めるように押し込みます。
大阪の密集地や狭小地にあるコンクリートビルや住宅では、足場を組むことが難しいケースが多々あります。
要約：ロープアクセスによる足場なし工法なら、コストを抑えつつ狭い隙間の防水工事や外壁塗装をスピーディーに実施できます。
通常、外壁塗装や防水工事の見積もりには高額な足場代がかかりますが、当社はこれをカットできます。
浮いた費用をオートンイクシードのような30年クラスの超高耐久材へのアップグレードに充てることができます。
結果的にお客様の資産価値を高めることに繋がります。
雨漏りなどの緊急性が高いトラブルに対し、即座に現地へ伺い調査を行います。
電話（0120のフリーダイヤル）やメールフォームからの問合せに対し、プロの視点で原因を特定します。
修繕が必要な箇所を一覧にし、最適なプランを無料でご提示します。
要約：コンクリートの防水コーキングに関する費用、寿命、DIYの可否など、お客様から寄せられる代表的な疑問にプロが回答します。
日々のメンテナンスや見積もりの際に、多くのお客様からいただく質問をカテゴリー別にまとめました。
A. 一般的な材料では10年程度が目安ですが、環境条件や使用する材のグレードによって異なります。
近年では、高耐候性の変成シリコーン系など、20年から30年近い耐久性を誇る高品質な製品も登場しています。
表面にひび割れや肉やせ、剥がれが見られたら、防水機能が低下しているサインですので、早めの点検を推奨します。
A. 1階の基礎部分や手の届く範囲の微細なひび割れであれば、DIYでの対応も可能です。
ただし、古い材をカッターで完全に取り除き、専用のプライマーを塗布して乾燥させるなど、正しい手順を守らないとすぐに漏水が再発します。
特に高所作業は転落の危険があるため、無理をせず大阪の専門業者である当社へお任せください。
A. シーリング材の硬化には温度と湿度が大きく関係します。
気温が5℃以下の低温時や、湿度が85％を超える場合、または降雨が予想される日は施工を避けるのが一般的です。
コンクリートが濡れたままカートリッジから材を充填しても、密着不良を起こしてしまい、本来の防水性能を発揮できなくなるからです。
A. 株式会社D-manでは、大阪府内全域の現地調査と見積もり作成を無料で承っております。
外壁塗装や屋根の防水状態、コンクリートのクラック状況をプロのスタッフが診断し、最適な修繕プランを提示します。
0120のフリーダイヤルから気軽にご相談いただければ、迅速に対応いたします。
A. 打ち替えは古い材をすべて撤去して新しい材を充填する方法で、防水性が最も高く保たれます。
増し打ちは既存の材の上に重ねて塗る方法で、費用は安く済みますが、厚みが不足しやすく耐久性は劣ります。
コンクリートの目地やサッシ回りなど、水の侵入を確実に防ぎたい箇所には、原則として打ち替えを推奨しています。
一般的には10年程度が目安ですが、使用する材の種類や環境（直射日光や湿気）により異なります。
15年以上の耐久性を持つ高品質なノンブリードタイプも登場しています。
一時的には止まりますが、古い材の除去や清掃をせずに重ねて塗る（増し打ち）だけでは、すぐに剥離するリスクが高いです。
根本的な解決には、撤去してからの打ち直しを推奨します。
コンクリートの防水コーキングは、単なる隙間埋めではありません。
材の種類
下地
工法
すべてが合致して初めて、水漏れや劣化を防ぐ強力なバリアとなります。
定期的な点検を欠かさず、不具合を早期発見することが、将来的な大規模リフォームの費用を節約する近道です。
株式会社ディーマンは、大阪の地で長年培った経験を活かし、職人の高い技術で一つひとつの現場を丁寧に仕上げます。
マンション、ビル、戸建て住宅まで、コンクリートの悩みはすべてお任せください。
公式ページより詳細な事例もご覧いただけます。
