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コラム |
2025.07.02
「うちの家も、そろそろ築10年だけど、外壁塗装って必要かな？」
「築20年を超えているけど、今からでも間に合うの？」
「外壁塗装の時期って、築年数で決まるって聞いたけど、本当？」
もしあなたが、外壁塗装を検討中で、築年数と外壁の劣化について、そんな疑問や不安を抱えているなら、まさにこの記事があなたの解決策となるでしょう。
外壁塗装は、住宅の美観を保つだけではありません。
雨漏りや劣化から大切な家を保護するために欠かせないメンテナンスです。
しかし、
いつ塗り替えを行うべきか
築年数を目安にするべきなのか
多くの方が悩んでいます。
確かに、築年数は外壁塗装を考える際の重要な目安の一つです。
しかし、それだけで全てが決まるわけではありません。
使用塗料の種類や品質
施工方法
立地環境
日々のメンテナンス状況
など、様々な要因が外壁の劣化速度に影響を与えます。
この記事では、外壁塗装専門業者である私たちが、
築年数ごとの外壁の劣化症状と塗り替え時期の目安
外壁塗装が必要な具体的な劣化サインの見分け方
築年数から考える最適な塗料の種類と費用相場
塗装工事の品質と寿命を左右する業者選びのポイント
築年数が経過した家を長持ちさせるためのメンテナンス方法
といった、外壁塗装と「築年数」に焦点を当てます。
あなたの住まいを長く安心して守るための情報を提供します。
大切な家の寿命を延ばし、快適な生活を維持するために、ぜひ最後までお読みください。
新築時、あなたの家の外壁はピカピカです。
塗膜が建物をしっかりと保護していました。
しかし、時間の経過と共に、外壁は常に紫外線や雨水、風などの自然環境に晒され続けます。これが経年劣化です。
築年数が進むにつれて、外壁の塗膜は徐々に機能を失います。
様々な劣化症状が発生します。
この劣化は、外壁材自体の寿命にも影響を与える可能性があります。
塗膜が劣化すると、外壁材が直接雨水を吸収したり、湿気を帯びやすくなったりします。
つまり、カビやコケが発生しやすくなります。
最終的には雨漏りや建物内部の腐食へと繋がる大きな問題へと発展します。
外壁塗装は、この経年劣化から家を守るための最も重要な役割を担っています。
適切な時期に塗り替えを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
外壁塗装の目安とされる年数は、使用塗料の耐用年数によっても異なりますが、ここでは一般的な築年数ごとの外壁の状態と対策を紹介します。
この時期は、新築時の塗膜がまだしっかりと機能していることがほとんどです。
塗装の必要はないと考えるのが一般的です。
しかし、シーリング（コーキング）材の劣化が早く発生する可能性があります。
窓周りやサイディングの目地部分にひび割れや肉痩せが見られたら、早めに補修を検討しましょう。
この時期は、外壁塗装を本格的に検討する時期と言えます。
一般的な塗料の耐用年数が10年前後と言われています。
チョーキング現象（白い粉が手に付着する現象）
色あせ
軽微なひび割れ
が発生している可能性が高いです。
また、
カビやコケ
藻
の発生も多くなります。
これらは塗膜の防水性が低下しているサインです。
この時期に塗り替えを行うことで、建物を健全な状態に保ち、次の大規模リフォームまでの期間を長持ちさせることができます。
塗膜の劣化がさらに進行します。
ひび割れが目立つようになった
塗膜の剥がれや浮きが発生する
といった可能性が非常に高い時期です。
雨漏りが実際に発生しているケースも少なくありません。
特に屋根も同時に劣化が進んでいることが多いため、屋根塗装や補修も同時に検討する時期です。
早急な対策を行う必要があります。
築20年以上経過した住宅の場合、外壁材自体の寿命が近づいている可能性も考えられます。
この時期の外壁は、塗装だけでは解決できない大きな問題が発生しているケースも少なくありません。
具体的な症状としては、以下のようなものが挙げられます。
外壁材自体の反りや変形
特に窯業系サイディングで見られる症状です。
外壁材が湿気を吸収します。
乾燥を繰り返すことで反りや変形が発生します。
これにより隙間ができます。
雨水が浸入しやすくなります。
外壁材の欠損や腐食
塗膜の保護が完全に失われます。
外壁材が直接雨水や湿気に晒されることで、腐食したり、一部が崩れ落ちたりする可能性があります。
モルタル壁では大きなひび割れから内部に水が浸入します。
下地が傷むこともあります。
構造材への影響
雨水の浸入が長期間続いた結果、建物内部の柱や梁といった構造材に腐食やシロアリ被害が発生している可能性もあります。
これは建物の耐震性にも影響するため、非常に危険な状態です。
このような場合は、塗装による表面的な補修だけでは不十分です。
外壁材の張り替え（既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を設置する方法）
カバー工法（既存の外壁材の上から新しい外壁材を張る方法）
といった、より根本的なリフォームも視野に入れる必要があります。
専門業者による詳細な診断を受けましょう。
建物全体の状態を確認することが重要です。
築年数が古い建物の場合は、雨漏り診断の実績が豊富な業者を選ぶことをおすすめします。
外壁塗装の検討時期を見極めるには、ご自身の目で外壁の劣化症状を確認することが重要です。
以下のポイントをチェックしてみましょう。
外壁を触ってみる
触った際に白い粉が手に付着する場合。
それはチョーキング現象です。
塗膜の劣化が始まっているサインで、塗り替えの目安となります。
外壁の色を確認する
新築時と比べて、外壁の色が全体的にくすんだ。
ムラになったりしていませんか？
これは色あせの症状です。
塗膜の機能低下を示しています。
ひび割れがないか
外壁全体
特に窓の周りやサイディングの目地
モルタル壁にひび割れがないか
を目視で確認します。
細い線のようなひび割れ（ヘアクラック）でも、放置すると大きな問題に繋がる可能性があります。
カビやコケ、藻の発生
日当たりの悪い北側の外壁や、常に湿気がこもりやすい箇所に、緑色や黒色のカビ、コケ、藻が発生していませんか？
これらは塗膜の防水性が低下しているサインです。
塗膜の剥がれや浮き
外壁の一部で塗膜がパリパリと剥がれていた
水ぶくれのように膨らんでいた
こんな箇所がないか確認します。
これは下地との密着不良や水の浸入が原因です。
補修が必要です。
外壁塗装の「膨れ」はなぜ起こる？その原因と正しい対処法を徹底解説
シーリング（コーキング）の劣化
サイディング外壁の目地
サッシ周り
のシーリング材が、ひび割れたり、肉痩せして隙間ができたりしていませんか？
ここから雨水が内部に侵入します。
雨漏りの原因となる可能性が高いです。
重要なチェックポイントです。
これらの症状が一つでも見られたら、築年数に関わらず、専門業者に相談しましょう。
診断を依頼することをおすすめします。
以前、私たちが外壁塗装の依頼をいただいた物件で、築年数がかなり古く、資料もない。
外壁材の種類すら判断しにくい状態の家がありました。
一般的なモルタル壁のように見えましたが、部分的に劣化が進みすぎて、塗膜が剥がれたり、補修跡が何層にも重なっていたりして、元の素材がわかりにくい状態になっていたのです。
このような築年数が古い物件の場合。
表面的な劣化症状だけでなく、外壁材自体の強度や内部の腐食まで確認する必要があります。
その際は、表面を少し削ってみたり、打診棒で叩いて音の変化を確認したりするなど、通常の診断よりも詳しく調査を行う必要がありました。
この事例では、調査の結果、一部の外壁材が予想以上に脆くなっていることが判明しました。
塗装だけでは解決できない大きなひび割れや欠損が見つかりました。
そのため、お客様には塗装工事の前に、部分的な外壁材の補修や張り替え、またはカバー工法といった、より根本的なリフォームも検討していただく必要があることをお伝えしました。
築年数が古い物件では、見た目の劣化症状が軽度に見えても、内部で深刻な問題が進行している可能性があります。
そのため、経験豊富な業者による徹底した診断が不可欠です。
素材や構造を見極める知識と技術を持つ業者を選ぶことが、後悔しない工事に繋がります。
築年数が経過するほど、外壁材自体の劣化も進んでいる可能性が高いため、一度の塗装工事でできるだけ長く機能を保ちたいと考える方が多いでしょう。
その場合、塗料の耐用年数を重視した選択が重要です。
築10年前後の住宅であれば、10年～15年程度の耐用年数を持つシリコン系塗料やラジカル制御型塗料がコストパフォーマンスに優れ、おすすめです。
しかし、築15年～20年以上経過した住宅や、今後20年以上メンテナンスフリーに近い状態を希望する場合は、耐用年数の長い高耐久塗料を検討しましょう。
フッ素系塗料
耐用年数 約15年～20年 耐久性と防汚性に優れています。
色あせしにくい特徴があります。
高額ですが、塗り替え回数を減らせるため、長期的な費用を抑えることに繋がります。
無機塗料（無機系塗料）
耐用年数 約20年～25年以上 無機物を主成分としています。
非常に高い耐久性を誇ります。
紫外線による劣化がほとんどなく、最も長持ちする塗料の種類の一つです。
初期費用は高くなりますが、トータルコストではメリットが大きいです。
無機塗料で外壁を長持ちさせよう！その特徴とメリット・デメリットを徹底解説
塗料の種類だけでなく、外壁材との相性や、下地の状態も考慮して選ぶことが重要です。
専門業者に相談し、ご自身の家の築年数と劣化症状に最適な塗料を提案してもらいましょう。
外壁塗装の費用は、築年数というよりは、外壁の劣化症状や使用する塗料の種類、建物の坪数や構造によって変動します。
一般的な戸建て住宅（30坪程度の外壁面積）の外壁塗装の総費用相場は以下の通りです。
アクリル系塗料: 約40万円～80万円（現在はほとんど使用しない）
ウレタン系塗料: 約60万円～100万円
シリコン系塗料: 約70万円～110万円
ラジカル制御型塗料: 約80万円～130万円
フッ素系塗料: 約100万円～160万円
無機塗料: 約120万円～180万円
この費用には、足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装作業（3回塗り）、養生などが含まれるのが一般的です。
築年数が古い建物ほど、下地処理に手間と費用がかかる傾向にあります。
ひび割れの補修やシーリングの打ち替えなど、塗装以外の作業も多く発生する可能性があります。
見積もり内容をしっかり確認することが重要です。
費用を抑える方法としては、以下のポイントがあります。
劣化が軽度のうちに塗り替えを行う
築年数が若く、劣化が軽度のうちに塗装を行う方が、下地処理の費用が少なく済み、総費用を抑えられます。
相見積もりを取る
複数の業者から見積もりを取得しましょう。
内容と価格を比較検討しましょう。
適正価格を見つけることができます。
屋根塗装や付帯部分と同時に施工: 足場は一度組むと高い費用が発生します。
外壁塗装と同時に屋根塗装や雨樋、軒天、庇などの付帯部分の塗装も行いましょう。
コストパフォーマンスが高くなります。
築年数が古い家ほど、外壁の状態は複雑です。
診断や施工には高い知識と技術が必要です。
そのため、業者選びはより慎重に行う必要があります。
診断力と提案力
築年数の長い建物の劣化症状を正確に診断してもらいましょう。
塗料の種類だけではありません。
ひび割れの補修方法やシーリングの打ち替えなど、最適な工法を具体的に提案してくれる業者を選びましょう。
外壁材の種類が分かりにくい場合でも、しっかり調査してくれるのか
さらに、解決策を提示してくれる業者が良いです。
施工実績とお客様の声
築年数の古い住宅の外壁塗装実績が豊富か、実際のお客様の声や事例が公開されているか確認しましょう。
丁寧な下地処理の説明
築年数が古い建物ほど、下地処理が重要になります。
高圧洗浄の方法
ひび割れやシーリングの補修工程
について、詳しく説明してくれる業者を選びましょう。
保証内容とアフターサービス
塗装工事後の保証期間や保証内容が明確で、定期点検などのアフターサービスが充実している業者は安心です。
築年数が経過した家は、塗装後も新たな劣化が発生する可能性もあります。
そのため、長期的なサポート体制があるか確認しましょう。
損害賠償保険の加入
万が一の工事中の事故や、塗料の飛散による近隣への損害に備え、適切な損害賠償保険に加入している業者を選びましょう。
築年数が古い建物の外壁塗装では、特有のトラブルが発生する可能性があります。
隠れた劣化の発見
築年数が長いと、表面からは見えない内部の腐食や、雨漏りの原因となる大きなひび割れなどが隠れているケースが多くなります。
工事が始まってから発見されることがあります。
これにより、追加費用が発生したり、工期が延びる可能性があります。
対策: 契約前に詳細な現地調査と診断を行ってもらいましょう。
考えられるリスクや追加費用が発生する可能性について、業者と十分に話し合いましょう。
塗膜の剥がれやすいリスク
古い建物では、既存の塗膜が脆弱になっていたり、下地が傷んでいたりすることが多くなります。
新しい塗料との密着性が悪くなります。
剥がれやすい問題が発生することがあります。
対策: 下地処理の重要性を理解しておきましょう。
その工程を徹底してくれる業者を選ぶことが不可欠です。
塗料の種類と下地の相性も確認しましょう。
近隣トラブル
築年数が古い住宅は、隣家との距離が近いケースが多く、塗装工事の音や匂い、塗料の飛散などにより、近隣とのトラブルに発展する可能性があります。
対策: 工事前に業者と共に近隣へ丁寧なご挨拶と説明を行い、理解と協力を得ることが重要です。
外壁塗装の「足場」で近隣トラブル？原因と回避策、そして「足場なし工法」という選択肢
これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることが、安心して外壁塗装を行うためのポイントです。
外壁塗装を行った後も、外壁を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
特に築年数が経過した建物は、新たな劣化症状が発生しやすい傾向にあります。
定期点検
塗装工事後も、数年に一度は専門業者に点検を依頼しましょう。
小さな劣化症状を早期に発見してもらいましょう。
無料点検を提供している業者も多いです。
軽微な補修の早期対応
小さなひび割れやシーリングの劣化は、早期に補修を行うことで、大きな問題に発展するのを防ぎます。
塗膜や外壁材全体の寿命を延ばすことができます。
清掃
外壁に付着した泥汚れやカビ、コケなどは、定期的に清掃することで、塗膜を清潔に保ち、劣化を遅らせることができます。ただし、高圧洗浄機の使用は、塗膜を傷つける可能性があるため、専門知識がない限りは避けるべきです。
外壁塗装は、築年数が経過した建物のリフォーム計画の一部として考えることが重要です。
トータルコストで考える
築年数が20年を超える場合は、外壁塗装だけでなく、屋根のリフォーム（塗装、カバー工法、張り替え）、防水工事（ベランダなど）、水回りのリフォームなども同時に検討する時期です。
足場設置費用は高額なため、一度にまとめて工事を行う方が、トータルコストを抑えることに繋がります。
長期的なメンテナンス計画
塗装工事の際に、
次の塗り替え時期
将来的な大規模リフォームの予定
なども業者と相談しておきましょう。
長期的なメンテナンス計画を立てておくことがおすすめです。
これにより、計画的な費用の準備が可能になります。
ハウスメーカーと専門業者の違い
新築時のハウスメーカーに依頼することも可能ですが、塗装工事に特化した専門業者は、外壁塗装に関する知識や技術、実績が豊富です。
適正価格で高品質な施工を提供してくれる場合が多いです。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
築年数は、建物の価値を示す上でも重要な要素です。
不動産の減価償却の目安とされる法定耐用年数は、建物の構造によって異なります。
例えば、木造住宅は22年、軽量鉄骨造は19年～27年などと定められています。
外壁塗装は、この減価償却が進む建物の価値を維持・向上させるための修繕費として考えることもできます。
適切な時期にメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を保つことに繋がります。
この記事では、
築年数が外壁に与える影響
築年数ごとの劣化症状
塗料の種類と費用相場
そして業者選びのポイント
までを解説しました。
外壁塗装の時期は、築年数だけでは判断できません。
外壁の状態をしっかり確認しておきましょう。
劣化症状が見られたら、築年数に関わらず専門業者に相談することが重要です。
特に築年数が経過した家は、表面的な劣化だけでなく内部に大きな問題が潜んでいる可能性もあります。
そのため、知識と経験が豊富な信頼できる業者を選ぶことが、安心して工事を依頼しましょう。
長持ちする外壁を実現するための最も重要なポイントとなります。
私たちは、お客様の大切な住まいが何年経っても美しく、そして安心して暮らせるよう、築年数に関わらず、一軒一軒の家の状態を診断しております。
その上で、最適な外壁塗装プランをご提案しています。
「うちの家は築〇年だけど、本当に塗装が必要なの？」
「外壁の劣化症状が進行しているか心配…」
「築年数が古い家の塗装実績が豊富な業者を探している」
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