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コラム |
2025.11.04
一戸建ての住宅を所有されている皆様にとって、ベランダ（バルコニー）は、雨風や紫外線といった過酷な環境に常にさらされている「建物の弱点」の一つです。
特に大阪のような都市圏では、雨が多い時期や日当たりの状態など、地域特性や環境要因によってベランダの劣化の進行が異なります。
ベランダ防水工事を検討中のあなたは、ご自宅のベランダのひび割れや水たまりといった劣化のサインを見つけ、雨漏りの発生を防ぐ、または修理を依頼したいと考えていませんか？
防水層の劣化を放置すると、建物の内部への雨水の浸入を許します。
構造躯体の腐食につながります。
結果として大規模な修繕工事が必要となります。
高額な費用がかかるリスクが高まります。
防水工事は外壁塗装と同様に、住まいを長持ちさせるために重要なメンテナンスです。
専門会社として実績を持つ私たちが、
まで、知っておくべき全ての知識と解決方法を徹底解説します。
あなたの不安を解消します。
防水工事の必要性や適切なタイミングを把握します。
安心して依頼できるよう、この記事をぜひ参考にしてください。
ベランダ防水工事の費用は、
によって大きく変動します。
「ベランダ防水工事 相場」の正確な情報を把握するため、まずは総額の目安と種類ごとの単価を比較します。
自宅に最適な工法を検討しましょう。
一般的な一戸建て住宅のベランダ（約10平方メートル程度が多い）の防水工事を依頼する際にかかる費用相場は、工法にも異なります。
総額で約10万円～30万円が目安となります。
これは下地補修などを加えた全体の金額です。
| 工法の種類 | 単価目安（1㎡あたり） | 適した場所と特徴 | 耐用年数（目安） |
| ウレタン防水 | 4,500円～8,000円 | 複雑な形状に対応しやすい。費用が比較的安い。 | 10年～15年 |
| FRP防水 | 6,000円～8,000円 | 強度が高く、速乾性に優れる。戸建てベランダの主流。 | 10年～15年 |
| シート防水（塩ビ） | 4,500円～8,000円 | 伸縮性と耐久性に優れる。広い面積や屋上に適した事例が多い。 | 15年～20年 |
※上記の価格は防水層の形成部分のみの目安です。
高圧洗浄
下地処理
トップコート塗り替え
諸経費
などが別途かかる可能性があります。
一戸建てのベランダの構造や既存の状態によって、採用すべき工法が異なります。
「ベランダ防水工事の種類」ごとの特徴を知ることで、見積もりの内容の妥当性を確認できます。
特徴
液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する「塗膜防水」工法です。
継ぎ目がない仕上がりになります。
排水口の周りや複雑な形状にも柔軟に対応しやすいてんがメリットです。
一般的な戸建て住宅のベランダに広く採用されています。
工法別単価
密着工法（下地に直接塗布）が6,500円～7,800円/㎡程度。
下地の湿気を逃がす「通気緩衝工法」は7,800円～9,750円/㎡と、費用は高くなります。
しかし、耐久性が優れています。
雨漏りリスクが低い方法です。
特徴
繊維強化プラスチック（FRP）を使用した工法です。
軽量で強度が高い点が特徴です。
硬化が早く、工期が短いため、短期間での施工が必要なケースに適しています。
ベランダの床を歩行する際の衝撃にも強く、戸建てのベランダ部分で最も多くの採用事例があり、主流です。
費用相場
6,000円～8,000円/㎡程度が目安です。
トップコートの塗り替えなど定期的なメンテナンスが必要です。
特徴
塩ビ（塩化ビニル樹脂）やゴムのシートを下地に接着または機械で固定して防水層を形成する工法です。
伸縮性と耐候性に優れております。
マンションやビルの屋上など広い面積の場所で多く採用されます。
一戸建てベランダでは、既存の防水層の状態によりカバー工法として利用されることもあります。
費用相場
塩ビシート防水は4,500円～8,000円/㎡程度が相場です。
防水層の劣化の主要な原因は紫外線です。防水層を保護する役割を持つのがトップコートであり、約5年～10年程度で塗り替えが必要となります。
トップコートの塗り替え費用
単体の作業で約2,000円～3,000円/㎡程度と比較的に安価で済みます。
メリット
定期的に塗り替えることで、大切な防水層の寿命を延ばし、「ベランダ防水工事 耐用年数」を最大限に引き出します。
大規模な防水工事の周期を遅らせることが可能です。
ベランダ防水工事の費用を検討する際、施工後の安心を左右する「保証期間」と工事の質を示す「耐用年数」の違いを知ることが重要です。
「ベランダ防水工事の保証期間」は、
使用する工法
塗料の種類
業者
によって異なりますが、一般的な目安は下記の通りです。
FRP防水やウレタン防水は、一般的に保証期間が5年～10年程度が多いですが、中には、高耐久な工法や塗料を採用することで15年保証を付ける業者も存在します。
保証期間を口頭で確認するだけでなく、書面で発行される「保証書」に下記の項目が記載されているかを必ず確認しましょう。
「ベランダ防水工事 耐用年数」は、塗料や工法が本来の機能を維持できると想定される期間の目安です。
耐用年数は15年でも、保証期間が10年というケースは多く、保証期間後のトラブルは自己負担となるため、定期的な点検が必要です。
保証期間は、業者が施工不良による不具合を無料で修理すると約束した期間です。
長持ちさせるためには業者の技術力と材料の耐久性が重要です。
費用を抑える方法として、「助成金」や火災保険の利用可能性を確認しましょう。
ベランダの防水層の経年劣化による雨漏り自体は、火災保険の対象外です。
台風や突発的なひょうなどの自然災害が原因で防水部分が破損し、結果として雨漏りが発生した場合は、保険が適用される可能性があります。
保険会社への確認：契約内容を確認し、補償範囲に含まれるかどうか、事前に問い合わせを行いましょう。
業者選びのポイント：保険適用のための調査や、申請に必要な書類作成をサポートできる実績を持つ専門業者を選ぶことが円滑な手続きのコツです。
ベランダ防水工事のみを対象とした助成金は少ない傾向にあります。
しかし、外壁塗装や屋根修理を含む大規模なリフォームの一環として、自治体の補助金制度が利用できることがあります。
大阪府内の自治体（大阪市、堺市など）のリフォーム助成金制度の概要を確認し、最新の情報を把握しましょう。
注意点：助成金は多くの場合、工事前の申請が必須であり、予算に限りがあるため、早めの相談が大切です。
防水工事の費用を適正価格に抑え、高額な請求で失敗しないためには、「ベランダ防水工事の見積もり内容」をしっかりと確認しましょう。
複数の業者で「比較」を行うことが重要です。
見積もり書を確認する際は、総額だけでなく、下記の3つのポイントに注意して内容を把握しましょう。
信頼できる業者の見積もりには、「防水工事一式」のような曖昧な記載はありません。
下記の項目が細かく記載されているか確認が必要です。
下地処理・補修費用（ひび割れ、剥がれの修理、清掃）：防水層の寿命に大きく影響する重要な工程です。
材料費：使用する塗料（ウレタン、FRPなど）、メーカー名、グレード名が明確に記載されているか。
施工費（人件費）：人工数（職人の人数×日数）や1㎡あたりの単価で明確に示されているか。
見積もりの費用は、面積（㎡数）に単価をかけて算出されます。
見積もり面積が、実際のベランダ面積よりも大きくないか注意しましょう。
業者によっては、手すりの立ち上がり部分や側溝部分を含めるかどうかで計算方法が異なります。
必ず実測値を確認し、その根拠を尋ねることが大切です。
下記のような追加費用が発生する可能性があります。
これらが見積もりに含まれているか、また、内容が曖昧な「諸経費一式」として高額な割合で計上されているか確認しましょう。
足場設置費用：2階以上のベランダや外壁塗装と同時施工の場合に必要となるケースが多いです。別途相場は3万円～10万円程度です。
廃材処分費用：既存防水層の撤去や補修材のゴミ処理費用です。
改修用ドレン設置費用：排水口の劣化が見られる場合に必要な交換費用です。
適正価格で工事を依頼し、トータルコストを抑えるために、下記の方法を検討しましょう。
ベランダ防水工事は、外壁塗装や屋根塗装と同時に行うと費用を削減することが可能です。
理由は、高所作業に必要な足場の設置・撤去費用が、一度の依頼で済むからです。
一戸建ての場合、外壁塗装は約10年に一度が目安ですので、タイミングを合わせることをおすすめします。
「ベランダ防水工事 相場」の妥当性を判断する上で、複数の業者から見積もり（相見積もり）を取ることが最も重要な方法です。
単純に価格が安い業者を選ぶのではなく、
内訳
工法
使用材料
保証内容
までを細かく比較検討しましょう。
防水層を保護する役割のトップコートを定期的に塗り替えることで、防水層自体の劣化を防ぎます。
大規模な防水工事の周期を延ばすことが可能です。
費用も比較的安価で済みますので、5年～8年程度で行うことを推奨します。
ハウスメーカーや大手リフォーム会社に依頼すると、下請けや孫請けに作業が流れるため、中間マージンが発生します。
費用が高くなる傾向にあります。
大阪の地域に密着し、自社施工を行う専門業者を選ぶことで、不必要なコストを削減し、安く抑えることが可能になります。
費用を安く抑えたい方は、「DIY」を検討されることもあるでしょう。
しかし、ベランダ防水工事は専門的な知識と技術が必要なため、DIYは失敗リスクが高く、推奨できません。
DIYで使用されるウレタン塗料やFRP塗料のセット費用は、10㎡程度のベランダで約2万円～5万円程度です。
これにハケやローラーなどの道具費用が加わります。一見安く済むように思えます。
防水工事で最も重要な工程は下地処理です。
既存の防水層の剥がれやひび割れの補修
プライマー塗布
適切な塗膜の厚みの形成
などは、専門知識が欠かせません。
失敗事例：手順を間違ってしまうと、水たまりができてしまったり、数年で雨漏りが発生してしまい、結果として専門業者への修理依頼で高額な費用がかかるケースが多いです。
安全面のリスク：高所作業など、安全面のリスクも考慮すると、プロに依頼することを強くおすすめします。
防水層の劣化は、塗膜の剥がれやひび割れなど、目で見て確認できるサインが必ず現れます。
これらのサインを見逃さず、適切な「時期」にメンテナンスを行うことが雨漏りを防ぐ最大の対策です。
| 劣化の症状 | 深刻度 | 必要な対応 | 放置のリスク |
| トップコートの色あせ | 低 | トップコートの塗り替え | 防水層の劣化が早まる |
| ひび割れや水たまり | 中 | 部分補修を含む防水工事 | ひび割れから雨水が浸入する可能性 |
| 塗膜の膨れや剥がれ | 高 | 既存防水層の撤去を含む大規模工事 | 雨漏りが発生し、建物構造に影響する |
目安として、10年～15年に一度は、専門業者による点検を受けることをおすすめします。
「ベランダ防水工事 業者選び」は、工事の品質と費用の適正価格を左右する最重要ポイントです。
特に大阪で、信頼できる会社を選ぶための鉄則を解説します。
ベランダ防水工事を依頼する際、専門業者と「外壁塗装・リフォーム会社」のどちらを選ぶべきか迷うことがあるでしょう。
下記に違いを比較しています。
| 業者種類 | メリット | デメリット |
| 防水工事専門会社 | 専門知識と技術、実績が豊富。複雑な劣化症状に強い。 | ベランダ単体の依頼だと割高になるケースがある。 |
| 外壁塗装・リフォーム会社 | 外壁塗装と同時施工で費用を抑えやすい。住まい全体の相談が可能。 | 自社に専門職人がいるか、品質管理を確認する必要がある。 |
一戸建ての場合は、外壁塗装の専門知識も併せ持ち、自社に防水専門の職人がいる会社に依頼することが、費用と品質の両面で最適な選択と言えるでしょう。
優良な業者を選定するために、下記の点を重点的にチェックしましょう。
信頼できる業者は、見積もり作成前に、必ずベランダの現状を詳細に調査します。
劣化の症状を細かくチェックしましょう。
その結果を基に「診断書」を提出します。
この診断書の内容が、提案された工法や費用の根拠となるため、非常に重要です。無料診断を行っている会社に依頼しましょう。
特に大阪で業者を選ぶ際は、その地域（エリア）での施工実績や評判（口コミ）を確認することが大切です。
地元で長く事業を行っている会社は、アフターフォローや保証期間後の対応も期待できます。
保証制度が明確で、書面で保証書を発行しているか必ず確認しましょう。
使用する塗料（ウレタン、FRPなど）のメーカーやグレード、そして重要な塗膜（層）の厚みを明確に提示しない業者は、低品質な施工を行うリスクが高くなります。
耐久性を左右する部分ですので、質問に対し明確に回答があるか確認しましょう。
自社施工の体制を持っている会社は、中間マージンが発生せず、費用が安く抑えられやすい他、職人の技術力や品質管理が安定している傾向にあります。
下請けに任せる場合でも、協力会社との連携や監督体制がしっかり構築されているかを問い合わせることも重要です。
ベランダ防水工事は、外壁塗装と異なり、工事自体に足場が必要となるケースは少ないですが、建物全体のメンテナンスを考える際には足場が必要となることが多いです。
大阪を中心に活動する私たちは、足場を使わない独自の工法で、費用を抑えられます。
高品質な外壁塗装や防水工事を提供します。
私たちは、ロープアクセスや高所作業車を用いた「足場なし工法」を採用しています。
足場代の大幅削減：高額になりがちな足場の設置・撤去費用が不要となるため、建物全体のメンテナンスのトータルコストを大幅に抑えることが可能です。
費用を安く抑えた分、防水層の質や、塗料のグレードを高くすることも可能となり、耐久性の向上につながります。
大阪は、建物が密集している場所が多く、足場の設置自体が困難な現場も少なくありません。
隣家との隙間対応：狭い場所でも、近隣への配慮を行いながら、柔軟に施工を行うことが可能です。
事前の診断の徹底：私たちは、無料でベランダの劣化状況を詳細に調査します。
建物の構造
日当たり
などの環境要因を考慮した上で、ウレタン、FRP、シート防水の中から最適な工法と塗料を提案します。
外壁からの雨漏りの可能性も含め、トータルで住まいを守るための工事内容をご提案いたします。
一戸建てベランダ防水工事の費用相場は、工法により1㎡あたり約4,500円～8,000円程度が目安です。
総額で約10万円～30万円と変動します。
最も重要な解決策は、「劣化のサイン（ひび割れ、水たまり）を見逃さず、早めに専門業者に相談すること」です。
放置期間が長くなるほど、下地の補修費用が高くなり、トータルでかかる費用は高額になります。
適正価格で、高品質な防水工事を実現するために、必ず「相見積もり」を取りましょう。
内訳
工法
保証内容
をしっかりと比較検討しましょう。
大阪で、足場なし工法による外壁塗装や、ベランダ防水工事をご検討中の方は、費用や工法に関する様々な疑問にお答えします。
無料の建物診断も承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
A. ベランダ防水工事の単価で比較すると、ウレタン防水やシート防水が比較的安価に施工可能な傾向にあります。
しかし、費用だけでなく、ベランダの既存の状態や構造、使用目的に応じて、耐久性や仕上がりの美観が優れるFRP防水などを選択することが、長期的に見て最もコストパフォーマンスの良い方法です。
安さだけを追求すると、短期間での再修理が必要となるケースもあります。
結果的に高くつく可能性もあるため、専門業者の提案をしっかり検討しましょう。
A. ベランダ防水工事の工期は、施工面積や工法、天候によって異なります。
一般的に、10㎡程度の一戸建てベランダの場合、ウレタン防水で2日～4日、FRP防水で1日～3日程度が目安です。
ウレタン防水は、乾燥時間が必要なため、工期が長くなる傾向にあります。
雨の日は作業ができず、工期が延びる可能性がある点を考慮しておく必要があります。
A. 保証期間が過ぎた後に雨漏りが発生した場合は、施工業者の無償修理の対象外となります。
所有者の自己負担での修理が必要となります。
防水層の耐用年数以内であっても、保証期間が過ぎれば有償です。
このため、保証期間後も定期的な点検（例：5年に一度など）を行い、トップコートの塗り替えなどの軽微なメンテナンスで防水層を保護することが大切です。
A. ひび割れや水たまりは、防水層の機能が低下している「劣化のサイン」であり、雨漏りにつながる可能性が高いです。
早急な対応が必要です。
特にひび割れから雨水が浸入すると、建物の木材の腐食やシロアリの発生など、深刻な被害に発展するリスクがあります。
放置期間が長いほど、下地補修を含む大規模な工事が必要となります。
費用が高くなるため、「見つけたらすぐに専門業者へ相談」を徹底しましょう。
A. 一戸建ての場合、ベランダ防水工事は外壁塗装と同時に行うことを強くおすすめします。
同時施工の最大のメリットは、足場の設置・撤去費用を一度で済ませることができます。
つまり、トータルの費用を大幅に削減できる点です。
外壁塗装の耐用年数（約10年）とベランダ防水の耐用年数（10年～15年）のタイミングを合わせることが、合理的なメンテナンス方法と言えるでしょう。
A. 信頼できる優良業者であれば、火災保険の申請に必要な現地調査、写真撮影、見積もり作成などの書類作成をサポートしてくれるケースが多いです。
助成金や補助金の申請は、所有者自身が行うことが基本です。
しかし、業者が申請可能な制度の情報提供や書類作成のアドバイスを行ってくれることもあります。
依頼前に、保険や助成金の対応実績について問い合わせを行い、確認しましょう。
